W Polsce co jakiś czas wprowadzane są zmiany w prawie powiązanym z wydawaniem
i prowadzeniem Ksiąg Wieczystych. Ministerstwo Sprawiedliwości zdecydowało się na kolejne zmiany już od 1 lipca tego roku. Według najnowszych informacji uproszczeniu uległa procedura ubiegania się o odpis i wyciąg z Księgi Wieczystej.
Aby otrzymać wyciąg z Księgi Wieczystej, wystarczy złożyć stosowny wniosek przez rządową stronę, a następnie poczekać na realizację zlecenia. Dokument obecnie jest wydawany
w formacie PDF, który ma taką samą moc urzędową, jak standardowe dokumenty drukowane. To spore ułatwienie, które pozwala na szybsze pozyskiwanie niezbędnej dokumentacji.
Czym jest wyciąg z Księgi Wieczystej?
Dokumenty urzędowe związane z prawami własności do gruntów i nieruchomości dzielą się na trzy odmiany. To przede wszystkim odpisy, zaświadczenia oraz wyciągi z Ksiąg Wieczystych. Wyciąg to dokument, który przedstawia ostatni wiadomy stan dla konkretnych działów KW. W tym przypadku wyciąg z KW zawiera też informacje o wszczętych postępowaniach z urzędu oraz ewentualne wzmianki o wnioskach.
Wnioskując o wydanie wyciągu z KW, otrzymasz informacje z czterech działów dotyczących: bezpośrednio nieruchomości, praw własności, roszczeń i ograniczeń, np. pierwokupu oraz hipoteki. Analiza takiego dokumentu pozwala ocenić status prawny nieruchomości, co jest szczególnie ważne przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego.
Kiedy przydatny jest wyciąg z Księgi Wieczystej?
Ten dokument urzędowy jest potrzebny w wielu sytuacjach, nie tylko na etapie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Pozostałe sytuacje, w których potrzebny jest wyciąg z Księgi Wieczystej to:
- zawieranie umowy służebności,
- uczestnictwo w sprawie sądowej dotyczącej działki lub nieruchomości,
- spory w kwestii służebności drogi,
- wydzierżawienie nieruchomości,
- oddanie budynku na użytkowanie wieczyste.
Do sprawnego załatwienia tego typu spraw niezbędny jest wyciąg z Księgi Wieczystej lub stosowne odpisy, które można obecnie pozyskać w stosownym urzędzie. Warto też dodać, że dodatkowa dokumentacja jest wymagana podczas zniesienia współwłasności.
Wyciąg z Księgi Wieczystej a prawo – co warto wiedzieć?
Jeśli chodzi o wyciągi z Ksiąg Wieczystych, warto zaznaczyć, że zgodnie z Art. 607 Kodeksu postępowania cywilnego wszelkie wnioski sądowe dotyczące nieruchomości lub gruntów powinny być składane wraz z dodatkową dokumentacją: wyciągiem i odpisem z Księgi Wieczystej albo stosownymi oświadczeniami o stanie prawnym nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że sprawy dotyczące sporów o ustanowienie służebności drogi koniecznej lub inne powiązane z nieruchomościami mogą się ciągnąć latami. To oznacza, że wyciąg
z Księgi Wieczystej po czasie na pewno będzie nieaktualny.
Niemniej jednak według Art. 316 Kodeksu postępowania cywilnego sądy w trakcie zamykania sprawy muszą brać pod uwagę aktualny stan rzeczy na dzień zamknięcia rozprawy,
Źródło:
https://www.kancelariafurtak.pl/blog/odpis-z-ksiegi-wieczystej-w-postepowaniu-sadowym
